入行这么多年，总能遇到一些带着中式买房思维来咨询日本房产的朋友：

“日本房子这么老，还有投资价值吗？”

“这套房租金回报率这么高，肯定买这个！”

“这房子不朝南，不想要。”

“日本人住的房子面积都这么小吗？”

我印象最深的一位客人，我们暂且叫他G先生，非常执着于高租金回报率。他联系上我们的第一句话，就是让我们帮他找套回报率高的房子。

于是，我们帮他在东京23区，找了几个毛租金回报率在5.5%上下的房子。

但是G先生表示，毛回报率才5.5%，扣掉七七八八的杂费到手才4个点出头，太少！说完就不搭理我了。

过了一段时间我才知道，原来G先生买下了福冈的房子，价格低不说，回报还说有7%。

一听福冈这个城市，我的内心就警铃大作。

要知道，日本是一个少子老龄化严重的国家。除了首都圈和大阪，其他几乎所有城市人口都在负增长。在这些城市买房，虽然价格低，回报高，但无论是出租还是转手都很困难。

果然，过了几个月，G先生找到我们，问能否帮他的房子招租。我们才知道，他这套房子，空了大半年都没租出去。

只看收益率的中式投资思维，让G先生走进了大坑。

今天，就结合我在日本房产行业内的多年经验，给大家说五个常见的“中式思维投资坑”，一定要小心自己落入其中！

日本的人均GDP是中国的三倍，东京房价应该很高吧？

这个误区，是大家投日本房产时一定要规避的思维。如果用国内的房价和理所当然的想法来“锚定”国外的房价实盘炒股杠杆开户，有些商家就可以利用这点故意抬高价格卖房给你。